La inversión inmobiliaria durante el 2021 fue complicada para todos quienes tenían pensado comprar una propiedad con crédito hipotecario. Los plazos de estos se redujeron a 15 o 20 años en la mayoría de los bancos y hubo un fuerte aumento en la tasa de interés.
Luego de esta complicada situación financiera, los créditos hipotecarios a 30 años de plazo están reapareciendo en la oferta de los principales bancos de Chile como BCI, Consorcio y Scotiabank, las que se unieron a Banco Estado, quien siempre mantuvo la oferta de tres décadas de financiamiento. Esta flexibilidad posibilita a las familias retomar el sueño de vivienda propia.
Según algunos expertos, resulta beneficioso que haya diferentes bancos con este plazo, dado que mientras más largo sea, menor valor tendrá el dividendo.
¿Qué valor tiene el dividendo con un hipotecario a 30 años?
El valor va a depender del monto del crédito y la entidad bancaria. Además, las tasas están un 0,5% más bajas que las que ofrecen las mutuarias —que durante este tiempo también han ofrecido 30 años de plazo.
Para tener una mejor visualización de lo que esto significa en la práctica, en Edifico Fray110 queremos mostrarte un ejemplo con uno de nuestros departamentos (101), contemplando el 80% del financiamiento:
Crédito a 30 años
| Propiedad | Superficie edificada | Valor actual* | Dividiendo estimado |
| 101 – Estudio | 36.35 mt² | 3.750 UF | $534.319 |
Crédito a 20 años
| Propiedad | Superficie edificada | Valor actual* | Dividiendo estimado |
| 101 – Estudio | 36.35 mt² | 3.750 UF | $655.031 |
En Edificio Fray 110 – Las Condes queremos ayudarte a evaluar tu situación actual, asesorarte y acompañarte en todo el proceso de compra de tu nueva casa sin costo para ti.
Evaluamos tu crédito hipotecario con tasas preferenciales al elegir proyectos con precertificación de vivienda sustentable, como es el nuestro. Con esto, accedes a los beneficios de la Eco Hipoteca (con dividendos más bajos y un importante ahorro de energía).
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*Valores vigente a la fecha en que fue publicado este blog
